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　　17岁男生高考完成厥后北京做暑假工，却正在十几天后的清晨从女友租住的幼区楼顶坠楼身亡。宅眷告状物业索赔，称通往楼顶的平和门正在事发时没有上锁，物业没有尽到保险负担。物业则默示消防请求该门不行上锁，但出于平和商量门是无间锁着的，男孩不妨是从漏洞中钻过，物业不应当继承职守。

　　过往判例显示，该类案件职守认定并无昭着规范，物业公司不担责或继承5%-30%的判例均有产生。

　　有状师正在授与红星音讯采访时以为，除了事发时是否上锁，闭头还要看物业是否尽到了巡护、指点等平和保险负担，平常景况占定物业继承幼个人职守的不妨性更大。

　　梁先生说，儿子梁某某当时还不满18岁，7月初，高考完成的梁某某告诉父母要去北京打暑假工。梁先生以为孩子高中三年研习斗劲重要，去北京打工可能减少一下，并没有太正在意。他不明确的是，儿子实在是去北京找自身女伙伴。

　　监控显示，当天早上五点多两边一齐返回女孩租住的幼区，两边有产生热闹追赶。早上六点五一切下，有人报警称梁某某坠楼。梁先生揣测，应当是儿子书包里有学校相干格式，以是警刚刚会先相干到学校教练，再由班主任告诉自身。

　　警方出具的升天表清楚示，梁某某于2022年7月18日因高坠致死。梁先生告诉红星音讯记者，他们从警方处得知，孩子是从楼顶坠楼。通往楼顶的大门平常景况为上锁状况，但幼区内有一名养鸽人有钥匙，上午一经去过楼顶，他猜疑儿子便是正在这个间隙登上楼顶坠楼。梁先生以为，物业应当对儿子的升天担责。而那名女孩，正在授与完警方问讯后被家人接走，至今未能相干上。

　　梁先生一家的代办状师、北京伟睿状师事宜所状师曹恒民默示，宅眷认同孩子正在这件工作中存正在题目，但幼区恣意进出、楼顶通道没有上锁，物业公司没有尽到囚禁职守，这也是悲剧产生的来历之一，应该继承必定职守。

　　2023年11月，梁先生告状幼区所正在物业公司北京瑛达源物业管束有限职守公司（下简称物业公司）案件初度开庭。梁先生请求物业公司继承80%职守，补偿升天补偿金、丧葬费等共计145万余元，之后二次开庭降为90余万。之后宅眷拔取撤诉从头告状，将索赔金额降至60余万元，即总用度的30%。案件于2025年1月正在野阳区南磨房法庭开庭审理，目前尚未占定。

　　初度庭审中，物业公司辩称，坠楼男孩并非幼区住户，而是随着租户女孩进入幼区。男孩怎样上到的楼顶、怎样坠楼物业并不了然，孩子系寻短见，与物业并无相干。通往顶楼的通道，遵守消防法请求不应当上锁，但为防备高空坠物物业会上锁，并有平和员巡视，事发当日门也是上锁状况。物业还提到，男孩也有不妨从栅栏门闲隙钻过来到楼顶。

　　原告方提交的证据中提到，幼区所属警方请求幼区通往楼顶的门要上锁。警方侦察纪录显示，当天有养鸽人翻开过去往楼顶的门并开启必准时刻，原告以为男孩正在这个时刻进入天台，物业囚禁存正在疏漏。物业则默示，警方口头请求过上锁，物业也无间是上锁的，至于养鸽人一事与本案无因果相干，不认同该实质的表明效用，警方也没有向他们提出过整改请求。

　　2025年2月5日、6日，记者两次来到事发幼区。公然原料显示，该幼区筑于2004年。幼区大门有门禁，但可能直接翻开明行，单位门没有门禁。记者正在事发楼栋单位的顶楼11楼看到，通往楼顶的楼梯口设有栅栏和门，门上有锁，墙上贴有提示楼顶未经应允不得进入，私行撬锁将报警。栅栏有必定漏洞，但记者体验浮现漏洞巨细很难让成年人钻过。门旁设有一个血色盒子和平和锤，指点蹙迫景况可能用平和锤敲碎玻璃取出钥匙。记者随厥后到其他楼栋和单位阅览，景况均相仿。

　　2月5日，幼区所属警务站民警觉诉记者，警方有请求幼区通往楼顶的门需求上锁，由于楼层较高，忧郁有人坠楼。民警还提到，此前产生过坠楼案件，以是通往楼顶的大门终年都是锁着的。

　　物业职业职员告诉红星音讯记者，出于平和商量，通往楼顶的门是上锁状况，物业也正正在申问候装团结的电磁门，设备消防电磁阀。关于这起坠楼案件，职业职员默示很怜悯，但物业很原委，对方不住正在本幼区却展示这种工作。案件全体景况他并不认识，会请示上司部分回答，报道以巨擘部分侦察为准。截至发稿，记者没有收到物业进一步回答。

　　红星音讯记者正在裁判文书网寻求浮现，楼顶坠楼后宅眷告状物业的案件并不少见，但占定结果区别较大。

　　如陕西镇安县法院2020年、云南昆明中院2019的判例中都以为，通往顶楼通道为消防通道不行上锁，坠楼不行被提前意念和反对，物业无需继承职守。江苏省高院2020年的一份占定更是昭着提到，尽管物业公司正在幼区物业管束方面存正在瑕疵，因为涉案损害后果系受害人用意手脚所致，物业也无需继承补偿职守。

　　云南曲靖市马龙区法院2021年的一份占定章以为，通往顶楼的门没有上锁，物业实行管束职责存正在瑕疵，对平和步骤防备不到位，导致李某升天的损害后果，继承5%的补偿职守。周口市中级法院2024年的一份占定章以为，物业虽办法已正在楼顶设备有警示语提示及警示符号，但这些步骤并未能有用反对本案坠楼悲剧的产生，于是物业对事发天台区域的管束仍存正在平和保险负担不到之处，继承30%的补偿职守。

　　北京京本状师事宜所主任连大有状师以为，物业是否担责的规范苛重是依照物业是否尽到合理的平和保险负担，如尽到不担责，未尽到则继承相应的职守。凭据《中华公民共和国民法典》第九百四十二条，物业供职人应该采用合理步骤回护业主的人身、资产平和。正在本案中，倘使通往楼顶的门未上锁，且该门的未上锁状况与男孩跳楼存正在必定的因果相干，那么物业不妨未尽到统统的平和保险负担，需求继承必定的职守。但17岁男孩平常属于限度民事手脚技能人，对自己手脚的后果应有必定的认知技能，男孩自己首肯担苛重职守。如法院认定物业未尽到平和保险负担，商量到男孩自己过错较大，物业的职守比例不妨较低，平常正在10%-30%之间。

　　连大有以为，两边争议的中心“通往楼顶的门是否上锁”并不是职守划分的独一闭头要素。客观结果是男孩确实来到了楼顶，不妨是由于没有上锁，也不妨有其他途径，职守划分需求归纳商量物业是否采用了其他平和保险步骤，如设备警示符号、举行平时巡察等。

　　河南泽槿状师事宜所主任付筑则以为，物业不应该继承职守。17岁的男人拥有相应的民事手脚技能，而且主动寻觅自身升天的产生，与物业是否上锁没相相干。而且楼顶没有平和隐患，楼顶不上锁物业并没有过错，不应该继承职守。除非也许表明物业明知有未成年人正在紧张区域营谋没有实时阻止，不妨需继承必定职守。

　　《筑设打算防火标准》中提到，筑设高度大于27m，但不大于54m的居处筑设，每个单位设备一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单位之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不行通至屋面或不行通过屋面连通时，应设备2个平和出口。《筑设防火通用标准》中同样提到，该种景况疏散楼梯应通至屋面。

　　凭据《中华公民共和国消防法》第二十八条轨则，任何单元、片面不得占用、停顿、紧闭疏散通道、平和出口、消防车通道。从消防角度看，许多居处的楼顶逃生通道门不行上锁，不然属于违法手脚。

　　记者走访北京多个幼区浮现，楼顶通道均处于上锁状况。事发幼区所属的警务站昭着告诉记者，该幼区的楼顶通道需上锁。记者拨打12345筹商干系轨则，该幼区所属的南磨房乡职业职员默示，每个幼区会凭据现实景况举行管束，没有团结轨则必需翻开或者必需上锁。幼区物业最终回答也是默示，出于平和商量，通往顶楼的门需上锁。

　　《北京日报》本年1月的一篇报道中提到，目前向阳区大个人高层居处楼顶平和出口装备了蹙迫钥匙，诈欺消防平和锤砸破盒盖后即可取用。向阳区消防援帮支队防火监视一处处长邱添提到，向阳区高层居处共有6000余栋，截至2024岁终，共有5788栋完毕了楼顶平和出口的订正优化，占比赶过95%。订正优化苛重是通过三种格式来完毕的：其一是装置拥有中控室一键开启式的长途电磁门，其二是装置可能蹙迫断电自愿开启的电磁门，其三是正在楼顶平和出口处设备固定正在墙面上的蹙迫钥匙。记者正在采访中也得知，少许物业正正在申请电磁门，但改造需求涉及必定资金。